Jarenlange praktijkervaring.
Onze expertise in ontwerp, bouwkosten en werfopvolging zorgt voor een realistische en doordachte aanpak van elk project. Zo vermijden we verrassingen en houden we het project op koers.

Jullie wensen staan centraal
Wij ontwerpen niet voor onszelf, maar creëren een woning die volledig afgestemd is op jullie wensen, behoeften en persoonlijke stijl. We luisteren aandachtig en vertalen jullie ideeën naar een unieke woning die perfect bij jullie past.

Sterke lokale betrokkenheid
Equipa3 werkt bij voorkeur binnen een straal van 50 km rond het kantoor in Lembeke. Hierdoor kunnen we, indien nodig, snel fysiek op de werf aanwezig zijn. Wij kennen en werken samen met verschillende aannemers uit de regio. U heeft hierin volledig vrije keuze.

Sterke relaties met lokale overheden
Dankzij onze goede contacten met de diensten Ruimtelijke Ordening en Omgeving van diverse gemeenten kunnen we projecten efficiënt begeleiden. Dit zorgt voor een vlot traject van ontwerp tot omgevingsvergunning.

Nieuwbouw of renovatie?
We helpen jullie de juiste keuze te maken door de voor- en nadelen van beide opties helder af te wegen. We bekijken samen welke oplossing het beste aansluit bij jullie budget, woonwensen en toekomstplannen.

Volledige ontzorging van A tot Z
Wij nemen de complete leiding over het bouwproject in handen. Vanaf de allereerste ontwerpschetsen tot en met de definitieve oplevering sturen wij het proces aan en coördineren we alle partijen.

Transparante budgetbewaking
Equipa3 draagt openheid over de kosten hoog in het vaandel. We waken er strikt over dat het project financieel haalbaar blijft en dat gemaakte budgetafspraken nauwkeurig worden gerespecteerd.

Multidisciplinair team
Jean-Pierre (architect, designer en Feng Shui-consultant) en Els (ingenieur-architect en Feng Shui-consultant) en Bert (assistent architect en EPB-verslaggever) combineren creativiteit, esthetiek en spirituele harmonie met (bouw)technische expertise. (link naar team pagina)

Korte communicatielijnen en stiptheid
Als bewust kleinschalig team (de ‘3’ in hun naam staat onder andere voor hun vaste teamleden) garandeert Equipa3 een persoonlijk aanspreekpunt, snelle reacties en een strakke planning.

Focus op de ‘onzichtbare’ meerwaarde
Bouwen met Equipa3 is een goede keuze als je op zoek bent naar een holistische benadering waarbij welzijn, energiezuinigheid en Feng Shui centraal staan. Wij ontwerpen leef- en werkomgevingen die gericht zijn op rust, harmonie, een positieve ‘energieflow’ en het maximaal benutten van zowel binnen- als buitenruimtes.

Meer informatie over FENG SHUI

De Belgische wetgeving verplicht u om een beroep te doen op een architect voor elke bouw of verbouwing waarvoor een omgevingsvergunning vereist is – behalve voor de wettelijk vastgestelde uitzonderingen. Meer informatie vindt u op omgevingsvergunningvlaanderen.be

Onderstaande werken aan een woning zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect:

• Verbouwings- en inrichtingswerken binnen een gebouw of de ingrepen voor de geschiktmaking van lokalen voor zover ze noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen;
• De werken aan de buitenvlakken van een vergund gebouw, zoals
  • Het aanbrengen van een gevelsteen, een bepleistering of een andere gevelbekleding, zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is.
  • Het aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen;
  • Het aanbrengen van dakvlakvensters, fotovoltaïsche zonnepanelen of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak;
  • Het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal een vierde van de dakoppervlakte;
• Het plaatsen van verluchtings-, luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties;

Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een architect inschakelen.

Als een melding of vergunning niet nodig is, dan is ook de medewerking van een architect niet nodig. Maar ook wanneer het niet verplicht is, kan de samenwerking met een architect u heel wat voordelen opleveren. Zo is Equipa3 de aangewezen begeleider bij uw renovatie- of verbouwproject. Wij hebben een creatievere kijk op de herinrichting van uw woning. Wij kunnen voor u nagaan wat de mogelijkheden zijn van uw project op de langere termijn, bijvoorbeeld op vlak van energiedoelstellingen. Ook geven wij u informatie en objectief advies over materialen en technische ingrepen om uw investering maximaal te laten renderen.

Bron: https://www.architect.be/bouwers-en-verbouwers/wanneer-werken-met-een-architect

Een Feng Shui-studie bij het (ver)bouwen van een woning zorgt voor een optimale energiestroom (Chi), wat leidt tot meer rust, een betere gezondheid en een verhoogd levenscomfort. Het stemt de architectuur van het huis perfect af op de behoeften en de blauwdruk van de bewoners.

Belangrijkste voordelen per bouwfase

• Slimme indeling: Bepalen van de beste locaties voor de leefruimtes, keuken, werkplek en slaapkamers, afgestemd op uw geboorte-energie.
• Juiste oriëntatie: Maximale benutting van natuurlijk licht en omgevingsenergie.
• Harmonieuze flow: Creëren van logische looproutes zonder energetische blokkades.

Meerwaarde voor uw dagelijks leven

• Minder stress: Toepassen van juiste materialen en kleuren voor een kalmerend effect.
• Betere relaties: Balans tussen actieve ruimtes (woonkamer) en rustruimtes (slaapkamer).
• Hogere productiviteit: Inrichten thuiskantoor met de juiste rugsteun en overzicht.
• Financiële groei: Activeren van specifieke zones in huis die gelinkt zijn aan welvaart.
• Betere nachtrust: Positionering van het bed buiten de directe lijn van deuren en ramen.

Hoe werkt het in de praktijk?

Equipa3 heeft een professionele opleiding gevolgd als Feng Shui consultant. Equipa 3 kijkt naar het geboortejaar en geboorte-uur van de bewoners, de kompasrichting van het gebouw en het bouwjaar. Op basis daarvan legt Equipa3 de basisprincipes vast voor het ontwerp of de renovatie van uw woning.

Equipa3 geeft dan concrete tips voor:

• De inrichting van de woning op basis van de 5 elementen.
• De inrichting van de woon- en werkplekken en de keuken
• De ideale positie van het bureau
• De ideale slaapkamerindeling

Een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) is in Vlaanderen verplicht zodra je ingrijpende werken uitvoert aan je woning of perceel die een impact hebben op de omgeving. Denk hierbij aan het bouwen van een nieuwe woning, het uitbreiden van je bouwvolume, het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw of vrijstaande bijgebouwen groter dan 40 m2

We verwijzen hiervoor naar de pagina van de Vlaamse overheid.

We raden aan om vooraf informatie in te winnen bij de gemeente. De ervaring leert ons dat wij, door concrete en gerichte vragen te stellen over uw bouwproject aan de gemeentelijke ambtenaar, vlugger de nodige informatie kunnen inwinnen dankzij onze goede contacten met de diensten Ruimtelijke Ordening en Omgeving van diverse gemeenten.

Een realistisch totaalbudget voor een nieuwbouwwoning ligt anno 2026 gemiddeld tussen de 350.000 en 500.000 euro, exclusief BTW en bouwgrond. De exacte som hangt vanzelfsprekend af van de bewoonbare oppervlakte, het bouwvolume, materiaal- en energiekeuzes, de afwerkingsgraad, al dan niet high-end afwerking,… De kostprijs is gerelateerd aan het type woning : rijwoning, halfopen bebouwing of vrijstaande woning. Voor een woning in landelijke stijl is het nodige bouwbudget vanzelfsprekend hoger dan voor een woning in moderne stijl. De kostprijs hangt ook af van het btw-tarief aan 21% of 6% bij verbouwen / slopen en herbouwen.

Boek een kennismakingsgesprek met Equipa3 om te bekijken of jouw budget volstaat voor jouw bouwprogramma.

Mijn VerbouwPremie is een premie van de Vlaamse overheid voor renovatie en energiebesparende investeringen. Deze premie geldt voor woningen, appartementen en appartementsgebouwen in het Vlaamse Gewest en is afhankelijk van uw inkomenscategorie.

Daarnaast kunt u ook uw renovatie financieren met Mijn VerbouwLening.

U kunt uw woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als u aan onderstaande voorwaarden voldoet:

• Uw woning is ouder dan 10 jaar.
• Uw woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen.
• De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren. Dus als de aannemer de nodige materialen aankoopt en u deze samen met de werken factureert, kan het geheel onder het btw-tarief van 6 % vallen (als aan de voorwaarden wordt voldaan). Echter als u zelf bouwmaterialen aankoopt, betaalt u hier altijd 21 % btw op.

Opgelet: Wijzigingen btw-tarief voor de levering en plaatsing van een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstoffen van 6% naar 21% sinds juli 2025. Meer info: FOD btw-tarief renovatie

Bron : https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen (28/07/2026)

Lager btw-tarief bij sloop- en heropbouw.

Onder bepaalde voorwaarden is een lager btw-tarief mogelijjk.

Vanaf 1 juli 2025 geldt er een nieuwe permanente regeling inzake afbraak en heropbouw die bestaat uit 4 verschillende maatregelen met eigen voorwaarden:

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door de bouwheer, die zelf ook bewoner is

• De bewoonbare oppervlakte mag max. 200m² zijn.
• Het is de eigen en enige woning.
• De persoon moet er gedurende minstens 5 jaar zijn domicilie hebben.

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door de bouwheer, die zal verhuren in het kader van sociale huur

• De verhuur is voor minstens 15 jaar.

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door de bouwheer, die zelf zal verhuren

• De verhuur is voor minstens 15 jaar, aan eenzelfde persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben.
• De bewoonbare oppervlakte mag max. 200m² zijn.

Afbraak van een gebouw en de heropbouw tot een woning gebeuren door een leverancier die een rechtspersoon is of een natuurlijke persoon die de heropgerichte woning zal verkopen (nieuw vanaf juli 2025)

• De bewoonbare oppervlakte mag max. 175m² zijn bij verkoop aan een natuurlijke persoon die er zelf zal wonen. De woning zal de enige en eigen woning zijn van de koper en hij/zij is er gedomicilieerd.
• De koper zal de nieuwe woning minstens 15 jaar sociaal verhuren.
• De koper zal de nieuwe woning minstens 15 jaar privé verhuren aan een natuurlijk persoon, die er gedomicilieerd moet zijn, zonder uitstel, en waarbij de oppervlakte van de woning niet groter is dan 175m².

Bron : https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen (28/07/2026)

De energieprestatieregelgeving is van toepassing op alle werkzaamheden aan gebouwen:

• Die kaderen in een vergund geheel waarvoor een vergunning werd aangevraagd of een melding werd gedaan vanaf 1 januari 2006 en waarvoor de medewerking van een architect vereist is
• én die verwarmd of gekoeld worden. Hierbij wordt elk gebouw (uitgezonderd industrie en landbouw) waarin mensen wonen, werken, logeren, sporten, verzorgd worden, inkopen doen of hun vrije tijd doorbrengen altijd beschouwd als verwarmd of gekoeld ook al is dit niet noodzakelijk het geval.

De EPB-aangifteplichtige kan een boete krijgen als er niet voldaan is aan 1 of meer EPB-eisen. Hoe groter de overtreding, hoe hoger de boete.

Het is daarom belangrijk om de EPB-regelgeving mee te nemen van bij het voorontwerp. Equipa3 kan de EPB-studie zelf uitvoeren, het voorontwerp doorrekenen en zo nodig het ontwerp bijschaven zodat een energiezuinige woning gerealiseerd wordt.

Bron : https://www.vlaanderen.be/epb-eisen (28/07/2026)

De EPB-eisen hangen af van

• De bestemming van het gebouw (wonen, winkels, sporthal, …)
• De aard van de werken (nieuwbouw, renovatie, ingrijpende energetische renovatie, …)
• Het jaar van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning of de melding.

De EPB-eisen werden en worden in de loop der jaren steeds strenger. Sinds 2021 worden alle nieuwe gebouwen ‘bijna-energieneutraal‘ gebouwd.

Bron : https://www.vlaanderen.be/epb-eisen (28/07/2026)

Definitie van een ‘ingrijpende energetische renovatie’

Een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) is een renovatie:

• waarbij minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren (installaties voor verwarming, koeling, warm water, …) volledig worden vervangen
• én minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.

Financiële voordelen gekoppeld aan een ingrijpende energetische renovatie

Een ingrijpende energetische renovatie kan op diverse manieren ondersteund worden met een financieel voordeel. Raadpleeg steeds de specifieke voorwaarden per maatregel.

• Diverse premies die vallen onder Mijn VerbouwPremie voor isolatie, beglazing, warmtepomp, warmtepompboiler, zonneboiler (uitgevoerd door een aannemer).
• Mijn EPC-labelpremie voor renovatie van een woning met label E/F naar label A (of een ingrijpende energetische renovatie).
• Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro via het Energiehuis voor investeringen die vallen onder Mijn VerbouwPremie (laagste en middelste inkomensgroep, eigenaar-bewoner).

Voorwaarden voor financiële voordelen

Om in aanmerking te komen voor financiële voordelen, moet het dossier aan de bovenstaande definitie van ‘ingrijpende energetische renovatie’ voldoen én moet het om een dossier gaan

• waarbij de medewerking van een architect noodzakelijk is
• en met een bouwaanvraag (of stedenbouwkundige melding).

Als u ingrijpende werken doet, maar geen bouwaanvraag indient en/of geen architect is betrokken, komt u niet in aanmerking voor financiële voordelen.

Meer info

Bron : https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/een-huis-verbouwen/ingrijpende-energetische-renovatie (28/07/2026)